CAT ES EN FR DE RU CH

Lloret de Mar

€ $ ¥ £
logo Telf.

ГЛАВНАЯ > ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЙ ВОПРОСЫ

НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

ЗДЕСЬ ВЫ НАЙДЕТЕ ВСЮ НЕОБХОДИМУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ВОЗМОЖНОЙ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ,НАЧИНАЯ С ОТВЕТОВ О ВОЗМОЖНЫХ ЗАТРАТАХ НА КУПЛЮ,ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОДАЖУ С АУКЦИОНА,ДЕКЛАРАЦИИ О ДОХОДАХ И О ВОЗМОЖНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ.
ВСЕ Купить недвижимость на Коста Браве Процесс купли-продажи Ипотека в Испании

Купить недвижимость на Коста Брава

Почему Коста Брава? Это один из самых живописных уголков Средиземноморского побережья. Коста Брава славится своими золотыми песчанными пляжами, экологически чистыми, прозрачным чистейшим морем, сосновыми рощами. Здесь, в отличие от юга Испании, например, очень мягкий климат и пышная растительность. Средняя температура летом - 25-28 градусов, а зимой - около 10. Пляжный сезон длится с июня по октябрь. Коста Брава входит в состав Каталонии, одной из самых богатых испанских провинций. Удачное месторасположение - около 100 км от границы в Францией, 350 - до горнолыжных курортов Андорры, а Барселона расположена всего лишь в часе езды на автомобиле. Международный аэропорт Жироны находится всего лишь в 35 км.

Может ли россиянин купить недвижимость в Испании и как происходит процесс покупк

Без всяких ограничений, любой иностранец (как физическое, так и юридическое лицо), может купить недвижимость в Испании.

Процесс приобретения недвижимости в Испании достаточно простой и прозначный, вот основные моменты:

1. Выбрав понравившийся объект, Покупатель подписывает с Продавцом ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ (Contrato de arras). Сумма задатка обычно он составляет 10% от рыночной стоимости объекта.

2. Открывается расчетный счет в Испанском банке на имя Покупателя.

3. Оформляется номер N.I.E. (Идентификационный номер иностранца). Услуги нотариуса по оформлению - 150 Евро.

После этого начинается процесс подготовки к сделке, Покупатель может уезжать в Россию, а приехать только в назначенный день, в день подписи купчей в нотариальной конторе. Обычно, подпись у нотариуса происходит через 60-90 дней после внесения задатка.

В этот период времени, выбранный объект будет проверен на предмет "чистоты" и отсутствия задолженностей (в Реестре собственности, банке, налоговом управлении и т.д.), нотариус будет готовит купчую. ПОЛНОСТЬЮ ЗА СДЕЛКУ НЕСЕТ ОТВЕТСТВННОСТЬ НОТАРИУС. В Испании Покупатель вступает в права собственности с момента нотариальной подписи.

Так же в этот период времени Покупатель должен перечислить денежные средства на покупку недвижимости со своего расчетного счета в России на свой счет в испанском банке.

Покупатель должен приехать в Испанию за 1-2 дня до сделки, для того, чтобы подготовить банковские чеки на имя Продавца.

В день сделки, в присутствии нотариуса, Покупатель передает Продавцу банковский чек на определенную сумму, а Покупателю вручаются ключи и НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ КУПЧЕЙ (Escritura publica).

После этого, нотариус регистрирует купчую в Реестре собственников, оригинал будет готов через 2-3 месяца.

Какие налоги платит Покупатель при покупке недвижимости в Испании?

Согласно Испанскому законодательству, Покупатель, при покупке вторичной недвижимости в Испании, должен оплатить:

-Налог 10% (IVA) от официальной стоимости объекта недвижимости.

-Кроме того, услуги нотариуса, делопроизводство, регистрация купчей (1,8-2%).

Можно ли иностранцу получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании?

Испанские банки охотно предоставляют кредиты российским гражданам. Граждане России считаются благонадежными и дисциплинированными плательщиками. Считается, что россиянам получить ипотечный кредит в Испании даже проще, чем самим испанцам. Ведь поручитель не требуется, а ипотека выдается под залог только той недвижимости, которую Вы покупаете.
Ипотека для российских граждан очень привлекательна, ведь условия намного выгоднее, чем в российских банках.
Как правило, испанские банки предоставляют россиянам и гражданам других стран бывшего Советского Союза ипотечные кредиты в размере до 55% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентрая ставка - 6,5% годовых, срок - до 20-25 лет в зависимости от возраста покупателя (платежеспособный возраст - до 65 лет). Ежемесячная квота должна составлять не более 33% от чистого совокупного месячного дохода Покупателей.
Для принятия решения Банк потребует от Покупателя пакет документов. Банк должен оценить приобретаемую недвижимость и рассматреть предоставленный пакет документов. Через 1-1,5 месяца с момента предоставления документов будет дан ответ.

Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита?

Докуметы, которые запрашивает банк от покупателя для оформления ипотечного кредита:

1. Копия действующего загран. паспорта;

2. Справка с места работы с указанием должности, заработной платы и периоде работы;

3. Справка о доходах физического лица 2НДФЛ за последние 2 года;

4. Налоговая декларация;

5. Рекомендательное письмо из российского банка с выпиской со счета за последние 6 месяцев;

6. Для владельцев недвижимости - выписка из Реестра собственности;

7. Для акционеров и владельцев компаний или если у Вас есть иной тип дохода - подтверждающие документы (Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических лиц, Баланс предприятия за последний год, выписка из "Бюро кредитных историй" и т.д. и т.п.).

 

Все документы должны нотариально заверены, апостилированы и переведены на испанский язык официальным переводчиком.

Какие права получает человек, купившей недвижимость в Испании?

При покупке недвижимости Вы имеете право на оформление двухлетней мультивизы с правом последующего продления. Право на получение визы имеют: Покупатель (прописанный в купчей), супруг или супруга (должен находиться в официальном браке), несовершеннолетние дети и родители пенсионного возраста. Для этого в визовый отдел Посольства нужно предоставить ВЫПИСКУ ИЗ РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ.

ПРОДАЖА АРЕНДА
ЧИТАТЬ ДРУГИЕ КОММЕНТАРИИ