La valoración precisa de una propiedad antes de ponerla en el mercado es un paso crítico en el proceso de venta. En este punto, es fundamental confiar en profesionales en lugar de depender de expectativas infundadas o rumores vecinales.

Es importante comprender que una valoración inexacta puede tener diversos efectos negativos en la venta de una vivienda, por lo tanto, debemos considerar cuidadosamente lo siguiente:

Determinación del Precio:

• Fijar un precio un 20% por encima del mercado resultará en una falta de interés y visitas.
• Un rango de entre un 11% y un 19% por encima del valor de mercado dará lugar a escasas visitas y ninguna oferta.
• Establecer un precio correcto atraerá visitantes y ofertas genuinas.

Un Precio Por Encima del Mercado Puede Significar:

• Pérdida de oportunidades para adquirir otras propiedades en el mercado que podrían ser de interés.
• Pérdida de valor si se planea reinvertir el dinero o de intereses si se deposita en una entidad financiera, ya que el tiempo de espera será considerablemente más largo.

Pasemos a la fase de valoración: cada vivienda posee una serie de elementos que pueden incrementar su valor. Algunos de estos elementos son inmutables, mientras que otros pueden mejorarse con el objetivo de aumentar el precio de venta y obtener una mayor rentabilidad.

Los Elementos que Aportan Mayor Valor a una Vivienda Incluyen:

1. Ubicación

• La ubicación es el factor más determinante en una venta. El precio de propiedades similares en tamaño y calidad puede variar significativamente en función de su ubicación. Las zonas urbanas y centrales tienden a tener precios más elevados.
• El entorno también influye: la accesibilidad a transporte público, la calidad de las comunicaciones, la disponibilidad de servicios y espacios verdes, entre otros.

2. Características del Edificio

• La antigüedad y el estado del edificio son factores influyentes. La edad del inmueble, sus características técnicas y constructivas, así como el estado de conservación, marcan la diferencia.
• La presencia de un ascensor es fundamental, especialmente en pisos ubicados en plantas superiores a la segunda.
• Garajes y trasteros aportan valor, sobre todo en áreas urbanas donde el estacionamiento y el espacio son escasos.
• Las zonas comunes, como jardines, áreas infantiles, piscinas o canchas deportivas, también elevan la valoración de una vivienda.

3. Altura y Orientación

• La altura de la planta es un factor determinante, con las plantas superiores y los áticos siendo especialmente valorados por su luminosidad, tranquilidad y vistas panorámicas.
• La orientación impacta en la eficiencia energética y la iluminación, siendo un aspecto valorado por los compradores.
• Las vistas son especialmente relevantes en segundas residencias o propiedades en zonas costeras, y los pisos exteriores suelen tener una mayor valoración.

4. Superficie y Distribución

• En general, las viviendas más pequeñas tienen un precio por metro cuadrado más alto, mientras que las más grandes tienden a ser más asequibles.
• Una distribución eficiente, con habitaciones amplias y espacios abiertos, es cada vez más valorada en el mercado actual, en detrimento de pasillos o estancias pequeñas.

5. Terraza

• Las terrazas han ganado relevancia debido a la pandemia, y las propiedades con espacios al aire libre han experimentado un aumento en su valor.

6. Acabados y Estado de Conservación

• El estado de conservación y la necesidad de realizar reformas pueden marcar una gran diferencia en el valor de una vivienda. Las propiedades en óptimas condiciones tienden a obtener un precio más alto en el mercado.

En resumen, valorar adecuadamente una vivienda en Lloret de Mar implica considerar todos estos factores para establecer un precio competitivo que atraiga a los compradores adecuados y maximice la rentabilidad de la venta. Confíe en profesionales inmobiliarios expertos para obtener una valoración precisa y una estrategia de venta efectiva.