Modificar presupuesto comunidad propietarios
¿Se Puede Modificar un Presupuesto Aprobado en la Comunidad de Propietarios?
La gestión económica de una comunidad de propietarios es un proceso dinámico que debe adaptarse a las necesidades y circunstancias que surjan con el tiempo. Uno de los temas que genera más dudas entre los propietarios es si es posible modificar un presupuesto previamente aprobado en junta. La respuesta es afirmativa: un presupuesto puede ser revisado y cambiado, siempre que se cumplan los requisitos legales establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
¿Es Legal Modificar un Presupuesto Aprobado?
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 19.3, establece que los acuerdos adoptados por la junta de propietarios pueden ser revocados o modificados en cualquier momento. Esto significa que si las circunstancias lo requieren, los propietarios pueden reunirse nuevamente para anular un presupuesto aprobado anteriormente y sustituirlo por uno nuevo.
Es importante destacar que la modificación de un presupuesto no puede realizarse de manera unilateral. Ni el presidente de la comunidad, ni el secretario-administrador, ni la junta directiva tienen la facultad de cambiarlo por cuenta propia. La única manera de efectuar cambios es convocando una nueva junta de propietarios en la que se someta el nuevo presupuesto a votación.
Procedimiento para Modificar el Presupuesto de la Comunidad
Para realizar un cambio en el presupuesto previamente aprobado, se deben seguir estos pasos:
- Convocatoria de Junta Extraordinaria:
- Se debe convocar una junta de propietarios con este punto incluido en el orden del día.
- La convocatoria debe cumplir con los plazos y formalidades establecidos en la LPH.
- Debate y Votación:
- Durante la reunión, se expone la necesidad del cambio presupuestario y los argumentos que lo justifican.
- Los propietarios votan sobre la modificación propuesta.
- Mayoría Necesaria:
- Dependiendo del tipo de gasto, la LPH establece diferentes mayorías para su aprobación.
- Si el presupuesto afecta gastos ordinarios, se requiere mayoría simple.
- Si implica obras o mejoras significativas, pueden necesitarse mayorías cualificadas.
- Ejecución del Nuevo Presupuesto:
- Una vez aprobado el cambio, el nuevo presupuesto entra en vigor y sustituye al anterior.
¿Qué Sucede con las Derramas Especiales?
En ocasiones, la comunidad aprueba una derrama especial para una obra específica, y surge la duda sobre qué hacer con el dinero sobrante. Es fundamental recordar que el excedente no puede destinarse a otros fines sin aprobación expresa de la junta. Si bien es posible reasignar los fondos, esto solo puede hacerse si los propietarios votan a favor o si la nueva obra es de carácter urgente.
Conclusión
La posibilidad de modificar un presupuesto aprobado permite a las comunidades de propietarios adaptarse a circunstancias imprevistas y mejorar la gestión de sus recursos. Sin embargo, cualquier cambio debe realizarse de forma transparente y cumpliendo con la legalidad. Convocar una junta extraordinaria, debatir las razones del cambio y aprobarlo con la mayoría necesaria es la única vía para garantizar que la comunidad tome decisiones justas y eficientes.
