Продажа квартиры нерезидентом
Продажа недвижимости в Испании нерезидентом: налоговые обязательства и ключевые формальности
Кто считается налоговым нерезидентом в Испании?
Согласно Закону 35/2006 о подоходном налоге (IRPF), человек считается налоговым нерезидентом в Испании, если не выполняет ни одно из следующих условий:
-
Проживание в Испании более 183 дней в календарном году.
-
Наличие в Испании основного центра экономических интересов или деловой активности.
-
Проживание в Испании супруга (если не в разводе) и/или несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении.
Для подтверждения статуса нерезидента необходимо предоставить справку о налоговом резидентстве, выданную налоговыми органами страны проживания. Срок действия справки — один год.
Налоговые обязательства при продаже недвижимости нерезидентом
Удержание 3 % покупателем
При продаже недвижимости нерезидентом покупатель обязан удержать 3 % от общей суммы сделки и перечислить их в Налоговое управление Испании с помощью формы 211 в течение одного месяца с даты заключения сделки.
Декларирование прироста капитала
Продавец-нерезидент должен подать форму 210 в течение максимум четырёх месяцев с даты продажи, чтобы задекларировать полученный прирост капитала. Налогооблагаемая база рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки с учётом расходов на покупку и продажу (нотариус, регистрация, агентские комиссии и т. д.).
Применяемые налоговые ставки
-
Резиденты ЕС, Норвегии и Исландии: 19 % от прироста капитала.
-
Резиденты других стран: 24 % от прироста капитала.
Удержанные покупателем 3 % считаются авансовым платежом по налогу. Если сумма удержания превышает налоговое обязательство, продавец может запросить возврат разницы с помощью формы 210.
Муниципальный налог на прирост стоимости (IIVTNU)
Продажа недвижимости также может облагаться муниципальным налогом на прирост стоимости городских земель (IIVTNU). В случае, если продавец — нерезидент, покупатель становится налоговым агентом, ответственным за подачу декларации и уплату налога. Однако в договор купли-продажи может быть включено условие, позволяющее покупателю компенсировать уплаченную сумму, например, вычитая её из цены покупки или удерживая для последующей уплаты в налоговую службу.
Заключение
Продажа недвижимости в Испании нерезидентом влечёт за собой ряд налоговых обязательств, соблюдение которых необходимо для избежания санкций и обеспечения надёжной сделки. Рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией для соблюдения всех сроков и требований, установленных испанским законодательством.
Источник: aticojuridico.com
