Pflichtregistrierung für touristische Vermietung
Pflichtregistrierung für Ferienvermietungen in Spanien: Was ändert sich ab dem 1. Juli?
🏘️ Einleitung
Ab dem Dienstag, 1. Juli 2025, tritt in ganz Spanien ein einheitliches, verpflichtendes Register für Ferien- und Saisonvermietungen in Kraft – über das „digitale Einzelfenster“, wie es im Königlichen Dekret 1312/2024 vorgesehen ist. Diese von der Europäischen Union angestoßene Maßnahme soll Betrug bei der Ferienvermietung bekämpfen und den Markt transparenter machen.
Was ist das Digitale Einzelfenster?
Die neue Plattform, die vom Grundbuchamt verwaltet wird, ermöglicht die Beantragung einer einzigartigen Registrierungsnummer für jede Immobilie. Der Antrag umfasst:
- Katasternummer und genaue Adresse
- Art der Vermietung (gesamte Wohnung oder Zimmerweise)
- Maximale Belegung
- Erforderliche Unterlagen je nach Autonomer Gemeinschaft
Wer muss sich registrieren?
– Eigentümer von Ferienunterkünften und Saisonvermietungen (Kurzzeitmiete oder Zimmervermietung).
– Das Verfahren ist bereits seit Anfang 2025 verfügbar, und ab dem 1. Juli ist die Registrierung verpflichtend.
Wie funktioniert die Registrierung?
- Der Antrag wird mit den erforderlichen Unterlagen eingereicht.
- Eine vorläufige Nummer wird vergeben, gültig für 15 Tage.
- Ist alles korrekt, wird eine endgültige Nummer zugeteilt; andernfalls gibt es 7 Tage zur Nachbesserung.
Wichtige Hinweise:
- Einreichung von Genehmigungen und Eigenerklärungen gemäß regionaler oder kommunaler Vorschriften.
- Die Registrierungsnummer muss in allen Inseraten erscheinen.
- Digitale Plattformen müssen monatlich oder vierteljährlich Berichte übermitteln.
Vorteile und Auswirkungen
Ziele der Registrierung:
- Betrug bei Ferienvermietungen reduzieren.
- Das tatsächliche Angebot an Mietobjekten sichtbar machen.
- Inspektionsarbeiten der Behörden erleichtern.
Schlüsseldaten bis zum 27. Juni: 83,65 % der 199.686 eingereichten Anträge wurden genehmigt.
Kontroversen und Kritik
– Die Volkspartei (PP) und mehrere Autonome Gemeinschaften kritisieren das Dekret als „überstürzt“ mitten in der Hochsaison.
– Laut Fevitur könnten bis zu 70 % des aktuellen Angebots aus dem neuen System ausgeschlossen werden, was Verluste in Höhe von 13,7 Milliarden Euro bedeuten könnte.
Empfehlungen für Eigentümer und Immobilienagenturen
- Wenden Sie sich an Ihre Inmobiliaria Costa Brava oder Inmobiliaria Lloret de Mar, um Genehmigungen und Unterlagen zu verwalten.
- Veröffentlichen Sie keine Anzeigen ohne Registrierungsnummer.
- Erfüllen Sie die Informationspflichten gegenüber dem digitalen Einzelfenster, um Sanktionen zu vermeiden.
Fazit
Ab dem 1. Juli 2025 ist es nicht mehr optional: Alle touristischen und saisonalen Vermietungen in Spanien benötigen eine offizielle Registrierung, die an ein nationales digitales System gekoppelt ist. Diese Maßnahme bedeutet einen Wendepunkt für jede Inmobiliaria Lloret de Mar oder jeden Betreiber von Ferienunterkünften an der Costa Brava.
