Обязательная регистрация туристической аренды в Испании: что изменится с 1 июля?

🏘️ Введение
С вторника, 1 июля 2025 года, по всей Испании вступает в силу обязательная единая регистрация туристической и сезонной аренды через «цифровое единое окно», как это предусмотрено Королевским указом 1312/2024. Эта мера, поддержанная Европейским союзом, направлена на борьбу с мошенничеством в сфере краткосрочной аренды и на повышение прозрачности рынка.

Что такое Цифровое Единое Окно?

Новая платформа, управляемая Коллегией регистраторов, позволяет подать заявку на получение уникального регистрационного номера для каждого объекта. Заявка включает:

• Кадастровый номер и точный адрес
• Тип аренды (вся квартира или по комнатам)
• Максимальное количество жильцов
• Необходимые документы в зависимости от автономного сообщества

Кто должен регистрироваться?

– Владельцы туристических объектов и жилья для краткосрочной аренды (на короткий срок или по комнатам).
– Процесс работает с начала 2025 года, а с 1 июля регистрация становится обязательной.

Как проходит регистрация?

1. Подача заявки с необходимыми документами.
2. Выдается временный номер, действующий 15 дней.
3. Если всё в порядке, присваивается постоянный номер; если нет — дается 7 дней на исправление ошибок.

Ключевые моменты:

• Предоставление лицензий и деклараций в соответствии с местными или региональными нормами.
• Регистрационный номер должен быть указан во всех объявлениях.
• Онлайн-платформы должны будут предоставлять ежемесячные или ежеквартальные отчеты.

Преимущества и влияние

Цели регистрации:

• Снижение уровня мошенничества в сфере аренды жилья.
• Повышение прозрачности реального объема предложений.
• Облегчение инспекционной работы для властей.

Ключевые данные по состоянию на 27 июня: одобрено 83,65 % из 199 686 поданных заявок.

Споры и критика

– Народная партия (PP) и ряд автономных сообществ критикуют указ за его «поспешность» в разгар туристического сезона.
– По оценке Fevitur, до 70 % текущих предложений могут быть исключены из новой системы, что может привести к убыткам в размере 13,7 миллиарда евро.

Рекомендации для владельцев и агентств недвижимости

• Свяжитесь с вашей Inmobiliaria Costa Brava или Inmobiliaria Lloret de Mar для оформления лицензий и документов.
• Не публикуйте объявления без регистрационного номера.
• Соблюдайте обязательства по отчетности в цифровом окне, чтобы избежать штрафов.

Заключение

С 1 июля 2025 года это больше не будет добровольным: вся туристическая и сезонная аренда в Испании должна иметь официальную регистрацию, связанную с национальной цифровой платформой. Эта мера станет переломным моментом для любой Inmobiliaria Lloret de Mar или оператора аренды на Costa Brava.