Enregistrement obligatoire des locations touristiques en Espagne : Qu’est-ce qui change à partir du 1er juillet ?

🏘️ Introduction
À partir du mardi 1er juillet 2025, un registre unique obligatoire pour les locations touristiques et de courte durée entre en vigueur dans toute l’Espagne via la « guichet unique numérique », comme établi par le décret royal 1312/2024. Cette mesure, impulsée par l’Union européenne, vise à lutter contre la fraude dans les locations de vacances et à promouvoir un marché plus transparent.

Qu’est-ce que le Guichet Unique Numérique ?

La nouvelle plateforme, gérée par le Collège des registraires, permet de demander un numéro d’enregistrement unique pour chaque logement. La demande comprend :

• Référence cadastrale et adresse exacte
• Type de location (logement entier ou par chambre)
• Capacité maximale
• Documents exigés par chaque communauté autonome

Qui doit s’enregistrer ?

– Propriétaires de logements touristiques et de courte durée (séjour de courte durée ou location par chambre).
– Le processus est actif depuis le début de 2025, et à partir du 1er juillet, l’enregistrement devient obligatoire.

Comment fonctionne l’enregistrement ?

1. La demande est soumise avec les documents nécessaires.
2. Un numéro provisoire est délivré, valable 15 jours.
3. Si tout est en ordre, un numéro définitif est attribué ; sinon, un délai de 7 jours est accordé pour corriger les erreurs.

Points clés :

• Fournir les licences et déclarations responsables selon la réglementation régionale ou municipale.
• Le numéro doit figurer dans toutes les annonces.
• Les plateformes numériques devront envoyer des rapports mensuels ou trimestriels.

Avantages et impact

Objectifs de l’enregistrement :

• Réduire la fraude dans les locations de vacances.
• Rendre l’offre réelle de logements plus visible.
• Faciliter les contrôles pour les autorités.

Données clés au 27 juin : 83,65 % des 199 686 demandes soumises ont été approuvées.

Controverse et opposition

– Le Parti Populaire (PP) et plusieurs communautés autonomes critiquent le décret, jugé « précipité » en pleine haute saison touristique.
– La Fevitur estime que jusqu’à 70 % de l’offre actuelle pourrait être exclue du nouveau système, ce qui pourrait entraîner des pertes de 13,7 milliards d’euros.

Recommandations pour les propriétaires et les agences immobilières

• Contactez votre Inmobiliaria Costa Brava ou Inmobiliaria Lloret de Mar pour gérer les licences et les documents.
• Ne publiez pas d’annonces sans le numéro d’enregistrement.
• Respectez les obligations de déclaration via la plateforme numérique pour éviter les sanctions.

Conclusion

À partir du 1er juillet 2025, cela ne sera plus facultatif : toutes les locations touristiques et saisonnières en Espagne devront avoir un enregistrement officiel via une plateforme nationale. Cette mesure marque un tournant pour toute Inmobiliaria Lloret de Mar ou tout opérateur de location saisonnière sur la Costa Brava.