Demande de logement sur la Costa Brava

La Banque d’Espagne alerte : l’excès de demande accentuera les inégalités en matière de logement

Introduction

Le gouverneur de la Banque d’Espagne, José Luis Escrivá, a alerté sur un excès de demande extraordinaire sur le marché immobilier espagnol qui, selon ses rapports annuels de 2024 et 2025, “devrait probablement augmenter dans les années à venir”. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande affecte gravement l’accès au logement, notamment dans les zones de forte pression comme la Costa Brava, y compris les communes telles que Lloret de Mar.

Le gouverneur de la Banque d’Espagne, José Luis Escrivá / Europa Press

Contexte et chiffres clés

• Déficit de 400 000 à 450 000 logements entre 2022 et 2024, avec une légère réduction par rapport au déficit estimé à 600 000 unités en 2023. Les cinq provinces les plus touchées sont Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et Malaga.

• En 2024, plus de 700 000 ventes immobilières ont été enregistrées, avec une croissance annuelle de 12 %, dont neuf sur dix concernent des logements de seconde main.

Impact sur les prix et les loyers

• La demande croissante face à une offre insuffisante maintient la hausse continue des prix, tant à la vente qu’à la location.

• Le loyer moyen réel a augmenté de 12,5 % entre 2015 et 2023, avec des hausses plus importantes dans les grandes villes et les zones touristiques. Le poids du loyer représente entre 25 % et 30 % du revenu brut des ménages.

Recommandations de la Banque d’Espagne pour le secteur

1. Collaboration institutionnelle : les administrations locales, régionales et nationales doivent se coordonner pour augmenter l’offre immobilière.

2. Régulation stable des loyers : créer des assurances publiques pour les propriétaires et des mécanismes de compensation des loyers.

3. Promotion du logement abordable : favoriser les partenariats public-privé pour augmenter le parc locatif accessible.

4. Optimisation des processus urbanistiques : réduire les obstacles administratifs et miser sur la construction industrialisée pour diminuer les coûts et accélérer les livraisons.

5. Mesures complémentaires : améliorer les transports urbains et renforcer les politiques d’augmentation du pouvoir d’achat des ménages à faibles revenus.

Que signifie cela pour Lloret de Mar et l’immobilier sur la Costa Brava ?

• Dans des destinations très demandées comme Lloret de Mar, le déséquilibre entre l’offre et la demande s’accentue, entraînant une hausse des prix.

• Les entreprises du secteur — des agences locales aux promoteurs — doivent s’aligner sur les recommandations de la Banque d’Espagne : encourager l’offre industrialisée, simplifier les permis d’urbanisme et proposer des alternatives de location abordables.

• Du point de vue d’une agence immobilière à Lloret de Mar, mettre en avant ces éléments dans la communication est essentiel : l’information transparente inspire confiance aux acheteurs, investisseurs et bailleurs.

Le rapport de la Banque d’Espagne met en lumière une réalité préoccupante : le logement devient un problème social et économique majeur. Dans des régions comme la Costa Brava, il est urgent de relever ce défi avec des solutions globales : plus d’offre (notamment abordable), régulation des loyers, efficacité administrative et mesures complémentaires.

Adopter une position active en informant vos clients sur ces politiques et en intégrant des pratiques durables et collaboratives avec les administrations.

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