Registro obligatorio de alquiler turístico en España: ¿qué cambia desde el 1 de julio?

🏘️ Introducción
A partir del martes 1 de julio de 2025, entra en vigor el registro único obligatorio para los alquileres turísticos y de temporada en toda España, mediante la “ventanilla única digital”, tal como establece el Real Decreto 1312/2024. Esta medida, impulsada por la Unión Europea, busca combatir el fraude en el alquiler vacacional y fomentar un mercado más transparente.

¿Qué es la Ventanilla Única Digital?

La nueva plataforma gestionada por el Colegio de Registradores permite solicitar un número de registro único para cada vivienda. La solicitud incluye:

• Referencia catastral y dirección exacta
• Modalidad del alquiler (casa completa o por habitaciones)
• Ocupación máxima
• Documentación exigida por cada comunidad autónoma

¿Quién debe registrarse?

– Propietarios de viviendas turísticas y de temporada (corta duración o alquiler por habitaciones).
– El proceso ya funciona desde principios de 2025, y a partir del 1 de julio el registro pasa de voluntario a obligatorio.

¿Cómo funciona el registro?

1. Se presenta la solicitud con la documentación pertinente.
2. Se recibe un número provisional, válido durante 15 días.
3. Si todo es correcto, se otorga el número definitivo; si no, hay 7 días para subsanar errores.

Claves:

• Presentar licencias y declaraciones responsables según regulación autonómica o municipal.
• Debe aparecer el número en todos los anuncios.
• Las plataformas digitales tendrán que enviar información mensual o trimestral.

Ventajas e impacto

Objetivos del registro:

• Reducir el fraude en el alquiler vacacional.
• Visibilizar la oferta real de viviendas.
• Facilitar las labores de inspección a las administraciones.

Datos clave hasta 27 de junio: Aprobación del 83,65 % de las 199.686 solicitudes presentadas.

Controversia y oposición

– PP y algunas comunidades autónomas critican la “precipitación” del decreto en plena temporada alta.
– Fevitur estima que hasta el 70 % de la oferta actual podría quedar fuera del nuevo sistema, lo que podría suponer pérdidas de 13.700 millones €.

Recomendaciones para propietarios e inmobiliarias

• Contacta con tu Inmobiliaria Costa Brava o Inmobiliaria Lloret de Mar para gestionar licencias y documentación.
• No publiques anuncios sin el número de registro.
• Cumple con las obligaciones de información hacia la ventanilla digital para evitar sanciones.

Conclusión

Desde el 1 de julio de 2025, ya no será opcional: todos los arrendamientos turísticos y de temporada en España requerirán un registro oficial unido a una ventanilla nacional. Esta medida establece un antes y un después para cualquier Inmobiliaria Lloret de Mar o operador del alquiler vacacional en la Costa Brava.