El mercado inmobiliario español atraviesa un período de cambios. La compra de viviendas por parte de extranjeros disminuye, los precios continúan elevados y muchos compradores se toman más tiempo para decidir. Pero detrás de estas cifras existe una realidad más compleja, especialmente en lugares como Lloret de Mar y la Costa Brava, donde la demanda internacional sigue teniendo un papel importante.
Análisis del mercado inmobiliario | La Casa Das Haus | Octubre de 2026
La compra de vivienda por extranjeros cae un 13 %: ¿qué está ocurriendo?
El 15 de octubre de 2026, el Consejo General del Notariado publicó un informe que refleja un descenso del 13 % interanual en las compraventas de vivienda libre realizadas por extranjeros durante el primer semestre del año.
En total, se formalizaron 62.327 operaciones, frente a un volumen superior en el mismo período de 2025. La participación extranjera se situó en el 18,3 % del total de compraventas, por debajo del 19,2 % registrado un año antes.
A primera vista, estas cifras pueden transmitir una imagen preocupante. Sin embargo, conviene analizarlas con perspectiva.
La disminución de las operaciones no significa necesariamente que España haya dejado de interesar a los compradores internacionales. También puede reflejar un mercado más caro, unas condiciones económicas menos favorables o mayores dificultades para encontrar una vivienda que reúna las características y el precio esperados.
Además, la comparación se realiza con un período de actividad particularmente elevada. Cuando un mercado alcanza volúmenes muy altos, mantener ese ritmo durante varios ejercicios resulta complicado.
Por tanto, debemos distinguir entre una pérdida estructural de atractivo y una fase de moderación de las compraventas.
¿Por qué se venden menos viviendas si los precios siguen subiendo?
Este es uno de los aspectos más llamativos de la situación actual.
Según el Notariado, el precio medio pagado por los compradores extranjeros durante el primer semestre de 2026 alcanzó los 2.644 euros por metro cuadrado, un 9,4 % más que un año antes.
Estamos, por tanto, ante dos movimientos aparentemente contradictorios: disminuyen las transacciones, pero aumenta el importe medio pagado.
La explicación no tiene por qué encontrarse en una única causa.
1. La vivienda se ha encarecido más rápido que la capacidad de compra de muchas familias
El incremento de los precios representa una barrera cada vez mayor para acceder a una propiedad.
Una vivienda puede resultar atractiva por su ubicación, superficie y características, pero quedar fuera del presupuesto real de una familia cuando se incorporan los impuestos, los gastos de compraventa, la financiación y las posibles reformas.
Esta situación afecta especialmente a quienes buscan su primera vivienda, aunque también puede condicionar las decisiones de compradores extranjeros interesados en una segunda residencia.
El informe Vivienda en Costa 2026, elaborado por Tinsa, sitúa el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda en los municipios costeros en torno al 40 % de la renta disponible, por encima del 35 % que utiliza como referencia de accesibilidad razonable.
La Costa Brava aparece, además, entre las zonas donde este esfuerzo resulta especialmente elevado.
El problema no es necesariamente la falta de personas interesadas, sino la dificultad de convertir ese interés en una operación económicamente viable.
2. La financiación y la incertidumbre económica influyen en las decisiones
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que puede tomar una familia.
La evolución de los tipos de interés, el coste de las hipotecas, la inflación y las perspectivas laborales influyen directamente en esa decisión.
También afectan a los compradores internacionales, incluso cuando no necesitan financiar toda la operación.
A ello se añade la incertidumbre sobre la economía europea, los costes energéticos y las tensiones geopolíticas. Estos factores pueden favorecer una actitud de mayor prudencia, especialmente en compras que no responden a una necesidad inmediata de vivienda.
Las nuevas presiones inflacionistas y el endurecimiento monetario observado durante septiembre de 2026 añaden incertidumbre para los próximos meses, aunque no deben presentarse como la causa directa de todas las caídas registradas durante el primer semestre.
En determinadas circunstancias, un comprador puede seguir interesado en una propiedad, pero posponer su decisión hasta tener mayor seguridad económica.
3. La oferta disponible no siempre coincide con lo que busca la demanda
Otra posible explicación es el desajuste entre las propiedades que se comercializan y las necesidades reales de los compradores.
No todas las viviendas responden al mismo perfil.
Hay familias que buscan una casa para vivir durante todo el año, compradores que priorizan la proximidad al mar, personas que quieren una segunda residencia y clientes que valoran especialmente la privacidad, las vistas o la eficiencia energética.
Cuando el precio solicitado no guarda una relación suficientemente competitiva con las características de la vivienda, pueden aumentar los plazos de comercialización.
En ese contexto, es posible encontrar propiedades con demanda limitada y otras que siguen despertando un interés considerable.
Por eso, hablar del mercado inmobiliario como si todas las viviendas evolucionaran de la misma manera puede llevar a conclusiones equivocadas.
4. El comprador extranjero no constituye un mercado único
Uno de los errores más habituales al interpretar estas estadísticas es considerar que todos los compradores extranjeros responden a las mismas motivaciones.
Los datos muestran lo contrario.
Durante el primer semestre de 2026, el 63,2 % de las compraventas realizadas por extranjeros correspondió a personas que ya residían en España. Sus operaciones descendieron un 9,7 %.
En cambio, entre los compradores extranjeros no residentes, la caída alcanzó el 18 %.
Esta diferencia es importante.
Quien compra para establecer su residencia habitual puede tener necesidades, plazos y prioridades distintos de quien adquiere una vivienda vacacional o una propiedad para disfrutar durante determinadas temporadas.
También existen diferencias económicas y culturales entre los mercados de origen.
El informe del Notariado muestra descensos especialmente acusados en las adquisiciones de ciudadanos británicos, belgas o rusos, mientras que las compras de venezolanos y colombianos registraron incrementos.
Esto demuestra que la demanda internacional está cambiando, pero no desapareciendo de manera uniforme.
5. Los cambios normativos también forman parte del contexto
La política de vivienda y las modificaciones regulatorias pueden influir en las decisiones de inversión.
En abril de 2025 desapareció en España el sistema de autorizaciones de residencia conocido como Golden Visa, que permitía acceder a determinados permisos mediante inversiones, entre ellas las inmobiliarias.
Esta medida modificó los incentivos para algunos compradores internacionales, particularmente en determinados segmentos de inversión.
Sin embargo, sería incorrecto atribuirle por sí sola la caída general de las compraventas extranjeras.
La desaparición de aquel incentivo no impide a los ciudadanos extranjeros comprar una vivienda en España. Su impacto debe analizarse junto con los precios, las condiciones económicas y las características de cada mercado.
Cataluña y Girona: una realidad que merece analizarse por separado
Las estadísticas nacionales ofrecen una visión general, pero no describen por igual lo que sucede en todas las regiones.
Según el informe del Notariado, las compraventas realizadas por extranjeros disminuyeron un 9 % en Cataluña durante el primer semestre de 2026.
Es un retroceso relevante, aunque más moderado que el 13 % registrado para el conjunto de España.
También conviene tener en cuenta que el Colegio de Registradores publica una serie estadística diferente, basada en las operaciones inscritas en los registros de la propiedad.
En sus datos correspondientes al segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron el 15,98 % de las compraventas de vivienda en España, el porcentaje trimestral más elevado de su serie histórica.
El conjunto del primer semestre registró incluso un crecimiento interanual de las adquisiciones extranjeras en esa estadística.
No se trata necesariamente de una contradicción entre organismos. Las operaciones formalizadas ante notario y las que llegan posteriormente al registro no se contabilizan siempre en los mismos momentos y ambas estadísticas emplean metodologías diferentes.
Lo que sí reflejan conjuntamente es que el mercado inmobiliario exige una interpretación más cuidadosa que la que permite un único porcentaje.
En la provincia de Girona, los compradores extranjeros protagonizaron el 25,48 % de las compraventas registradas durante el segundo trimestre de 2026.
Esto significa que aproximadamente una de cada cuatro operaciones correspondió a un comprador de nacionalidad extranjera.
Es una proporción considerable, que confirma la importancia que continúa teniendo la demanda internacional en nuestra provincia.
No obstante, este dato provincial no debe confundirse con una estadística exclusiva de Lloret de Mar: cada municipio y cada segmento inmobiliario tiene su propia evolución.
Casas en Lloret de Mar: qué nos dicen los precios de 2026
Lloret de Mar reúne características que hacen de su mercado residencial un caso especialmente interesante.
Su ubicación en la Costa Brava, el entorno natural, las playas, los servicios y la variedad de zonas residenciales permiten encontrar propiedades destinadas tanto a residencia habitual como a segunda residencia.
Pero no existe un único mercado de casas en Lloret de Mar.
Un apartamento en Fenals, una vivienda familiar cerca del centro y una casa independiente en Serra Brava pueden responder a demandas muy diferentes.
Según los informes de precios de oferta publicados por idealista, el precio medio anunciado de la vivienda en Lloret de Mar se situó en septiembre de 2026 en 2.698 euros por metro cuadrado, con un aumento interanual del 9,2 %.
La evolución, sin embargo, no fue homogénea.
En Fenals, la variación anual alcanzó el 13,7 %, mientras que en el conjunto de las urbanizaciones fue del 4,3 %. Roca Grossa presentó incluso un descenso del 5,8 %.
Estas diferencias muestran la importancia de analizar cada zona por separado.
Además, debemos recordar que los precios publicados en los anuncios son precios de oferta, no necesariamente los importes finales de las operaciones de compraventa.
Para quien busca casas en Lloret de Mar, esto tiene una consecuencia práctica: comparar propiedades únicamente por su precio total puede resultar insuficiente.
La ubicación, la superficie útil, el estado de conservación, la documentación, la calidad constructiva, los accesos y las necesidades de reforma pueden cambiar completamente el valor real de una oportunidad.
¿Estamos ante el comienzo de una crisis inmobiliaria?
Una reducción de las compraventas merece atención, pero no basta por sí sola para afirmar que el mercado se aproxima a una crisis.
Los datos actuales muestran una combinación de precios elevados, dificultades de accesibilidad y señales de moderación de la actividad.
También reflejan que la demanda internacional continúa representando una parte importante de las operaciones, especialmente en determinadas provincias costeras.
Para hablar de un deterioro generalizado habría que analizar conjuntamente otros indicadores: la evolución de los precios reales de cierre, las hipotecas, el empleo, la oferta disponible, el tiempo necesario para vender una vivienda y el comportamiento de la demanda local.
Por el momento, sería precipitado interpretar cualquier caída de las transacciones como el anuncio de un desplome de los precios.
Tampoco sería prudente asumir que los precios continuarán aumentando indefinidamente.
El escenario más razonable es reconocer que el mercado está cambiando y que las diferencias entre propiedades, ubicaciones y perfiles de comprador pueden adquirir todavía más importancia.
¿Qué puede ocurrir en 2027? Motivos para mirar al futuro con confianza
El futuro del mercado inmobiliario dependerá de distintos factores.
La evolución de los tipos de interés, la economía europea, la disponibilidad de vivienda y la capacidad de compra de las familias tendrán un papel decisivo.
No obstante, existen razones para mantener una perspectiva constructiva.
La demanda internacional sigue presente
Las cifras de Girona confirman que el interés extranjero continúa siendo una parte importante de nuestro mercado.
La Costa Brava mantiene atributos que no dependen exclusivamente del ciclo económico: entorno natural, clima mediterráneo, oferta de servicios y diversidad de viviendas.
Estos elementos no garantizan una revalorización automática, pero siguen formando parte de su atractivo residencial.
Un mercado más selectivo también puede generar oportunidades
Cuando los compradores analizan con mayor detenimiento sus decisiones, aspectos como el estado de conservación, la eficiencia energética y la relación entre calidad y precio adquieren más importancia.
Esto puede beneficiar a las viviendas que estén correctamente valoradas y bien presentadas.
También puede abrir oportunidades de negociación en aquellas propiedades cuyo precio inicial no refleje adecuadamente la situación del mercado.
No significa que todas las viviendas vayan a abaratarse. Significa que conocer bien cada inmueble y su competencia puede ser más importante que nunca.
La calidad de la oferta tendrá un papel creciente
En un mercado exigente, disponer de información completa y transparente resulta fundamental.
Una vivienda con documentación ordenada, buena presentación, un precio coherente y una descripción fiel de sus características ofrece al comprador más elementos para tomar una decisión.
La confianza también es un factor decisivo, especialmente en las operaciones internacionales, donde pueden existir diferencias de idioma, procedimientos y conocimiento del mercado local.
El mercado residencial tiene necesidades que van más allá de la segunda vivienda
Lloret de Mar no es exclusivamente un destino vacacional.
También es un municipio donde viven familias, trabajan profesionales y existen necesidades residenciales durante todo el año.
Esta diversidad de compradores supone una característica importante de su mercado.
La vivienda habitual y la segunda residencia no siempre evolucionan al mismo ritmo, de modo que observar ambos segmentos permite comprender mejor la situación.
¿Es un buen momento para comprar una casa en Lloret de Mar?
No existe una respuesta universal.
Para una persona que dispone de financiación y busca una vivienda a largo plazo, puede ser un buen momento para comparar cuidadosamente alternativas y estudiar oportunidades concretas.
Quienes necesiten financiar la compra deberán prestar especial atención a su capacidad económica, los gastos asociados y la evolución de las condiciones hipotecarias.
También es importante revisar la situación jurídica y urbanística de la propiedad, su estado de conservación y las posibles inversiones necesarias tras la compra.
En determinadas zonas, el mercado puede ofrecer mayores posibilidades de negociación. En otras, la escasez de propiedades con determinadas características puede mantener una elevada competencia entre compradores.
La decisión más acertada no es necesariamente comprar cuanto antes ni esperar indefinidamente.
Es comprar cuando se encuentra una vivienda adecuada, a un precio razonable y en unas condiciones económicas sostenibles.
Si estás valorando diferentes opciones, puedes consultar nuestra selección de casas en Lloret de Mar y pisos en Lloret de Mar.
¿Y si estás pensando en vender tu vivienda?
Para los propietarios, la moderación de las compraventas también plantea nuevos desafíos.
En un mercado con compradores más selectivos, fijar un precio de salida adecuado es especialmente importante.
Una valoración excesivamente optimista puede reducir el interés, alargar los plazos y obligar a realizar ajustes posteriores. Por el contrario, una estrategia comercial bien planteada puede ayudar a llegar al público adecuado sin renunciar a defender el valor de la propiedad.
En La Casa Das Haus consideramos fundamental analizar las características individuales de cada inmueble, su ubicación, el estado del mercado y las propiedades con las que compite.
Cada casa tiene una historia, pero su comercialización necesita también una estrategia.
Si estás pensando en vender, puedes solicitar una valoración de tu vivienda para conocer mejor su posicionamiento actual.
Nuestra conclusión: un mercado que cambia, no un destino que pierde su atractivo
La caída del 13 % en las compras de vivienda por extranjeros durante el primer semestre de 2026 es una señal que merece atención.
Refleja dificultades reales, especialmente relacionadas con los precios, la accesibilidad y la incertidumbre económica.
Pero sería un error interpretar esta cifra como una pérdida generalizada de interés por España y, mucho menos, trasladarla automáticamente al mercado de Lloret de Mar.
La provincia de Girona continúa destacando por la importancia de su demanda internacional, mientras que el mercado local presenta diferencias significativas entre barrios, urbanizaciones y tipologías de vivienda.
El futuro no estará exento de desafíos. Conseguir un mercado más equilibrado, accesible y transparente será esencial para compradores y propietarios.
Sin embargo, creemos que hay motivos para mirar hacia adelante con confianza.
El valor de Lloret de Mar no se mide únicamente por el número de compraventas de un semestre. También reside en su entorno, su comunidad, su calidad de vida y la capacidad de seguir siendo un lugar donde las personas desean construir su futuro.
En La Casa Das Haus seguiremos observando la evolución del mercado con una mirada realista, cercana e independiente, convencidos de que la información rigurosa y el conocimiento local son las mejores herramientas para tomar buenas decisiones inmobiliarias.
Fuentes consultadas
- Consejo General del Notariado — Compraventa de vivienda por extranjeros, primer semestre de 2026
- Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria
- Tinsa — Informe Vivienda en Costa 2026
- idealista — Evolución de precios de venta en Lloret de Mar
- Banco Central Europeo — Decisiones de política monetaria, septiembre de 2026
- Gobierno de España — Fin de las Golden Visa
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