Ascensor en comunidades: cuándo pueden ocupar tu local y qué indemnización corresponde

La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios es una mejora clave para la accesibilidad, especialmente en zonas como la Costa Brava, donde muchos edificios buscan revalorizarse. Sin embargo, estas obras pueden generar conflictos cuando afectan a espacios privados, como locales comerciales. Un reciente fallo de la Audiencia Provincial de Navarra arroja luz sobre cuándo es legal esta ocupación y en qué casos procede indemnización.

¿Puede la comunidad ocupar un local privado?

Sí, pero con condiciones. La comunidad puede intervenir en elementos privativos si existe un acuerdo previo y la obra está justificada, por ejemplo, por razones de accesibilidad. En el caso analizado, se pactó la ocupación de 0,90 m² de un local a cambio de 4.000 euros.

El problema surgió cuando, tras la obra, la superficie ocupada aumentó a 1,10 m². Aunque el exceso fue mínimo (0,20 m²), el tribunal reconoció el derecho del propietario a ser indemnizado por esa diferencia.

Elementos comunes vs. privativos: clave del conflicto

Uno de los puntos más relevantes fue determinar si el hueco bajo la escalera formaba parte del local. La Audiencia recordó que, según la ley, las escaleras y su espacio inferior son elementos comunes, salvo que exista una desafectación expresa.

Al no acreditarse dicha excepción, el propietario no pudo reclamar ese espacio como propio, limitando así la indemnización.

La importancia de las pruebas en reclamaciones

El tribunal subrayó que no basta con afirmar la propiedad de un espacio. Es imprescindible aportar:

• Título de propiedad claro
• Superficie bien definida
• Identificación precisa del área afectada

En este caso, las discrepancias entre escritura, registro y planos debilitaron la reclamación del propietario.

¿Cómo se calcula la indemnización?

La indemnización se basa en el principio de proporcionalidad. Por el exceso de 0,20 m², se fijó una compensación de 888,80 euros, en línea con el acuerdo inicial.

Además, el tribunal sí reconoció otros conceptos:

Daños materiales

Se concedieron 5.393,90 euros por desperfectos en el local (puertas, suelos, techos y ventilación), basándose en informes periciales.

Lucro cesante

También se reconocieron 300 euros por pérdida de ingresos, ya que el propietario tuvo que reducir el alquiler durante seis meses.

Qué deben tener en cuenta propietarios e inversores

Para quienes trabajan con una Inmobiliaria Lloret de Mar , este tipo de casos es especialmente relevante. Las obras comunitarias pueden afectar directamente al valor y rentabilidad de los inmuebles.

Inmobiliaria Lloret de Mar

Es fundamental:

• Revisar estatutos y título constitutivo
• Documentar correctamente cualquier acuerdo
• Contar con informes técnicos sólidos

Conclusión

La instalación de un ascensor puede implicar la ocupación de un local, pero no elimina el derecho a indemnización. La clave está en la proporcionalidad, la prueba documental y la correcta distinción entre elementos comunes y privativos.