El Gobierno ha decidido no prorrogar la medida que permitía cambiar hipotecas de tipo variable a fijo o mixto sin comisiones, la cual expira el 31 de diciembre de 2024. Esta iniciativa, implementada en noviembre de 2022, tenía como objetivo aliviar la carga financiera de las familias debido al aumento de los tipos de interés.

Fin de los cambios de hipotecas sin comisiones

A pesar de que la medida fue extendida en 2024 por factores como la guerra en Ucrania y la sequía, no habrá una nueva prórroga. Esto se debe a que el Banco Central Europeo ha comenzado a reducir los tipos de interés, situando el euríbor en torno al 2,4%.

Es importante que los propietarios interesados en este cambio actúen rápidamente, ya que el plazo termina a finales de año. Esta decisión refleja un cambio en el contexto económico, con el tipo medio de nuevas hipotecas descendiendo al 3,206%, su nivel más bajo desde diciembre de 2022.

Prórroga de ayudas para hipotecados vulnerables

Por otro lado, el Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad sí ha sido prorrogado. Este código ofrece a las personas con rentas de hasta 38.000 euros la posibilidad de modificar las condiciones de sus préstamos sin comisiones.

La extensión de esta ayuda será hasta noviembre de 2025 para todos los clientes y hasta mayo de 2026 para los afectados por la DANA. Esto proporciona un respiro para muchas familias en situaciones económicas difíciles.

Perspectivas del mercado hipotecario

A pesar del fin de las facilidades para cambiar hipotecas, el mercado hipotecario muestra signos positivos. El euríbor tocó mínimos de 26 meses en noviembre, y las cuotas de las hipotecas variables podrían abaratarse. Esto supone una buena noticia para los hipotecados en un contexto de estabilización económica.

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