Donación vivienda en vida

Donación de vivienda: lo que necesitas saber antes de dar el paso

Introducción

¿Estás pensando en donar tu vivienda a un hijo, un nieto o a alguien muy cercano? No estás solo. Cada vez más personas optan por esta vía como forma de ayudar en vida a sus seres queridos y simplificar el futuro. De hecho, en 2024 se firmaron más de 199 000 donaciones inmobiliarias en España, una cifra récord que muestra cómo esta alternativa está ganando terreno frente a la herencia tradicional.

Si es tu caso, esta guía está pensada para ti. Te explicamos de forma clara y sencilla qué implica donar una vivienda, qué pasos hay que seguir y, sobre todo, en qué debes fijarte para evitar sustos legales o fiscales.

¿Qué significa donar una vivienda?

Donar una vivienda es, básicamente, regalarla en vida. El propietario (el donante) transmite el inmueble de forma voluntaria y gratuita a otra persona (el donatario). Es una figura legal que se puede usar entre familiares o entre personas sin parentesco, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Lo interesante es que esta operación te permite adelantar parte de la herencia, dar un empujón económico a un ser querido, y hacerlo de forma ordenada y con plena conciencia. También puedes, si así lo deseas, seguir viviendo en la casa aunque ya no seas el propietario, reservándote el usufructo.

¿Por qué muchas personas optan por donar su casa?

• Por tranquilidad: saber que el inmueble queda en buenas manos y evitar futuros conflictos familiares.

• Por ayudar en el presente: porque muchas veces, un hijo necesita una vivienda ahora, no dentro de 20 años.

• Por ventajas fiscales: en muchas comunidades autónomas, las donaciones entre familiares tienen bonificaciones importantes.

• Por mantener el control: si lo deseas, puedes seguir disfrutando de la vivienda mientras vivas, aunque legalmente ya no sea tuya.

¿Qué se necesita para donar una vivienda?

1. Ser dueño del inmueble y tener capacidad legal. Parece obvio, pero es importante recordar que solo puede donar quien es realmente el propietario y está en plenas facultades para tomar decisiones legales.

2. Que el donatario acepte. La persona que va a recibir la vivienda debe estar de acuerdo, y esa aceptación debe quedar reflejada ante notario.

3. Firmar una escritura pública. Nada de acuerdos verbales o entre familia “de palabra”. Todo se hace por vía notarial para tener validez legal.

4. Inscribir la donación en el Registro. Solo así el nuevo titular podrá demostrar que es el legítimo propietario frente a terceros (bancos, ayuntamientos, compradores…).

Impuestos que debes tener en cuenta

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): lo paga quien recibe la vivienda. La cantidad varía según el valor del inmueble, el grado de parentesco y la comunidad autónoma. En muchas regiones hay bonificaciones del 95 % o más entre padres e hijos.

• IRPF: el donante podría tener que declarar una ganancia patrimonial, especialmente si el valor de la vivienda ha subido desde que la compró. Pero hay excepciones: por ejemplo, si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, estás exento.

• Plusvalía municipal: este impuesto depende del ayuntamiento y se calcula en base al valor del suelo y los años que has tenido la propiedad.

¿Cómo se hace paso a paso?

1. Revisa la situación legal de la vivienda. Asegúrate de que no tenga hipotecas pendientes o embargos.

2. Valora el inmueble. Es necesario para calcular los impuestos. Puedes usar una tasación profesional o el valor de referencia catastral.

3. Ve al notario. Allí se redacta y se firma la escritura de donación. Si vas a reservarte el usufructo, también quedará reflejado.

4. Liquida los impuestos. Hay que pagar el ISD y, si aplica, la plusvalía municipal. El IRPF se declarará al año siguiente.

5. Registra la donación. El último paso es llevar la escritura al Registro de la Propiedad para formalizar el cambio de titular.

¿Y si tengo dudas?

Es completamente normal. La donación de una vivienda es una decisión importante, tanto emocional como legalmente. Por eso, contar con el apoyo de una inmobiliaria especializada puede marcar la diferencia.

Desde nuestra experiencia en Inmobiliaria Lloret de Mar  La Casa Das Haus, sabemos que cada caso es único. Hay familias que quieren asegurar el futuro de sus hijos, otras que prefieren simplificar su herencia. Lo importante es que el proceso sea claro, legal y, sobre todo, beneficioso para ambas partes.

Inmobiliaria Lloret de Mar